Kancelářský trh ve čtvrtém kvartálu 2016
Prague Research Forum oznamuje údaje o trhu s kancelářskými prostory za 4. čtvrtletí roku 2016
Prague Research Forum (PRF) si dovoluje zveřejnit údaje o trhu s kancelářskými prostory za 4. čtvrtletí roku 2016.
Instituce RICS podporuje činnost Prague Research Fora.
Nabídka kancelářských budov
Na konci 4. čtvrtletí roku 2016 dosáhla celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze 3 208 400 m2. Poměr budov třídy A vůči budovám třídy B dosahoval 69 %. Nejkvalitnější budovy třídy AAA zaujímají 17 % z celkové výměry moderních kanceláří.
Ve 4. čtvrtletí byla v Praze dokončena pouze jedna kancelářská budova – projekt South Point, který se nachází v Praze 4 a disponuje kancelářskou plochou o velikosti 7 500 m2.
Celkově bylo v roce 2016 dokončeno 33 400 m2 kancelářských ploch, což představuje nejnižší roční nabídku kanceláří, která kdy byla na pražském trhu zaznamenána. Nová nabídka by měla opět vzrůst v roce 2017 a dosáhnout přibližně 171 000 m2. V současné době je v Praze ve výstavbě cca 330 300 m2 kanceláří s plánovaným dokončením v letech 2017 – 2018.
Ve 4. čtvrtletí byla zahájena výstavba dvou kancelářských projektů, a to druhé centrály ČSOB HQ II (30 000 m2) v Praze 5, která bude plně obsazena skupinou ČSOB a jejími dceřinými společnostmi a projekt AFI Vokovice (12 100 m2), který se staví spekulativně.
Realizovaná poptávka
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v 4. čtvrtletí roku 2016 objemu 98 300 m2, což představuje pokles o 11,5 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a meziroční pokles o 39,5 %.
Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 5 (29 %), v Praze 4 (27 %) a v Praze 8 (11 %).
Největší podíl na celkové hrubé poptávce ve 4. čtvrtletí zaujímal sektor IT (24 %), který byl následován výrobními (10 %) a poradenskými společnostmi (9 %).
Celkový podíl renegociací (prodloužených nájemních smluv) na hrubé realizované poptávce vzrostl z 20 % dosažených ve 3. čtvrtletí na 30 % ve 4. čtvrtletí.
Významné pronájmy
Míra neobsazenosti mezičtvrtletně poklesla o 1,1 procentního bodu na současných 10,6 %. Celkem bylo v Praze evidováno 338 600 m2 volných kancelářských ploch. Nejvyšší míru neobsazenosti v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7 (15,7 %), Praha 9 (13,9 %) a Praha 10 (13,4 %). Naopak nejnižší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 8 (8,5 %), Praze 3 (9,1 %) a v Praze 4 (9,3 %).
Nájemné
Ve 4. čtvrtletí 2016 se nejvyšší dosahované nájemné v centru města pohybovalo okolo 19,50 EUR za m2 na měsíc. Ve vnitřním městě nejvyšší dosahované nájemné mírně pokleslo na 14,50 – 15,50 EUR za m2 na měsíc a ve vnějším městě zůstalo v rozmezí 13,00 – 14,50 EUR za m2 na měsíc.
Zdroj: Prague Research Forum (PRF)
Napište komentář
Chcete se zapojit do diskuze?Vzhůru do toho!