Pražský trh kancelářských prostor ve 2. čtvrtletí roku 2016

Prague Research Forum oznamuje údaje o trhu s kancelářskými prostory za 2. čtvrtletí roku 2016.

Nabídka kancelářských budov

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze vzrostla ve druhém čtvrtletí roku 2016 na 3 224 800 m2. Poměr budov třídy A vůči budovám třídy B dosahoval 70 %. Nejkvalitnější budovy třídy AAA zaujímají 15 % z celkové výměry moderních kanceláří.

Ve druhém čtvrtletí bylo nově dokončeno 12 000 m2 kancelářských ploch ve dvou projektech: Classic 7 Phase III (5 600 m2) v Praze 7 a Kotelna Park (6 500 m2) v Praze 5.

V současné době se v Praze nachází 196 200 m2 kancelářských prostor ve výstavbě. Ve druhém čtvrtletí byla zahájena výstavba projektu Mechanica (26 400 m2) v Praze 5, jejíž součástí je i rekonstrukce budovy M1 – Walter (4 900 m2). V Praze 5 byla rovněž započata výstavba budovy Aspira Business Centre (16 400 m2).

Pro rok 2016 se očekává dokončení celkem 32 400 m2 moderních kancelářských prostor. Oproti tomu v roce 2017 by mělo být dokončeno celkem 175 800 m2.

 

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve druhém čtvrtletí roku 2016 objemu 112 600 m2, což představuje nárůst o 22 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, ale zároveň pokles o 9 % meziročně.

Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 5 (30 %), v Praze 4 (22 %) a v Praze 1 (16 %).

IT společnosti tvořily největší podíl na celkové hrubé poptávce (17,8 %), následovány společnostmi finančními (17,6 %) a výrobními (10,5 %).

Celkový podíl renegociací (prodloužených nájemních smluv) na hrubé realizované poptávce tvořil ve druhém čtvrtletí 27 %, tedy o 3 procentní body méně než v předchozím čtvrtletí. Podíl nově podepsaných smluv dosáhl v druhém čtvrtletí 53 % hrubé realizované poptávky.

 

Významné pronájmy

Mezi nejvýznamnější transakce druhého čtvrtletí 2016 patřily – nový pronájem společnosti CSC Computer Sciences (9 400 m2) v kancelářské budově Enterprise Office Center v Praze 4, renegociace společnosti NN životní pojišťovna a penzijní společnost (8 300 m2) v budově Zlatý Anděl v Praze 5 a předpronájem společnosti Livesport (5 900 m2) v budově Aspira Business Centre v Praze 5, jenž je v současné době ve výstavbě.

 

Neobsazenost kanceláří

Míra neobsazenosti mezičtvrtletně klesla o 1,6 procentního bodu a ve druhém čtvrtletí 2016 tak dosáhla 12,3 %. Celkem bylo v Praze evidováno 397 700 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší míru neobsazenosti v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7
(20,5 %), Praha 10 (17,9 %) a Praha 1 (14,6 %). Naopak nejnižší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 5 (7,5 %), Praze 8 (10,5 %) a v Praze 4 (11,4 %).

 

Nájemné

I ve druhém čtvrtletí roku 2016 zůstalo nejvyšší dosahované nájemné ve všech částech Prahy stabilní. V centru města se pohybovalo mezi 18,50 – 19,50 EUR za m2 na měsíc. Ve vnitřním městě zůstalo nejvyšší dosahované nájemné mezi 14,50 – 16,00 EUR za m2 na měsíc a ve vnějším městě v rozmezí 13,00 – 14,50 EUR za m2 na měsíc.

 

Zdroj: Prague Research Forum (PRF)

0 replies

Napište komentář

Chcete se zapojit do diskuze?
Vzhůru do toho!

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..